Herenhuis te GENT (9000)

€ 995.000

Algemeen
Prijs
:
€ 995.000
Kadastraal inkomen
:
€ 847
Aantal slaapkamers
:
5
Aantal badkamers
:
2
Adres
:
Wijngaardstraat 16, 9000 GENT
Bewoonbare opp.
:
450 m²
Grondoppervlakte
:
228 m²
Bouwjaar
:
1850
Omschrijving
Uniek en zeer uitzonderlijk pand (renovatieproject) in het centrum van Gent, nabij de Coupure! Dankzij de ligging in deze verkeersluwe straat, zit je in het hartje van Gent maar is het heel rustig wonen met een MOBISCORE van maar liefst 9,5/10. Deze statige burgerwoning met een gevelbreedte van circa 13m heeft nog veel authentieke elementen. Bij het betreden van deze prachtige herenwoning van maar liefst 450 m² bewoonbare oppervlakte en hoge plafonds, word je verwelkomd door een statige inkomhal met zicht op de binnentuin en huidige werkplaats met dakterras. Het gelijkvloers bestaat uit een statige inkomhal, met rechts een prachtige authentieke eiken trap, een sanitaire ruimte met een toilet, een bureelruimte/fietsenberging vooraan en links is er een grote ruimte (ev living of bureelruimte van 70m2) Achteraan bevindt zich de keuken, een douchekamer en de voormalige dienst traphal. In het midden achteraan is er een stadstuin met een werkplaats ( met 16m2 dakterras) op ongeveer 60m2 grondoppervlakte. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers , wasplaats, een badkamer, een kitchenette en een woonruimte ( zie plannen). De tweede verdieping leidt naar de ruime zolderverdieping bestaande uit 2 slaapkamers , een kleine opbergruimte ( 11m2) en een grote zolderruimte (28m2). Deze eigendom heeft veel potentieel: grote luxe ééngezinswoning met ev wonen en werken (burelen op gelijkvloers) combinatie, kangeroewonen, eventueel ombouwbaar naar aparte appartementen en/of in te richten als short-stay/B&B mits verkrijgen van de nodige vergunningen, het gebouw is aangeduid als vastgesteld bouwkundig erfgoed als Burgerhuis maar is geen beschermd monument (alle info en plannen kan je downloaden bij documenten op de site LD-vastgoed.be) AANRADER !!! UNIEKE EIGENDOM op TOPLIGGING, buitenkans !!!
Financiële Info
Energie certificaat
EPC No.20240625-0003292433-RES-1
E spec
:
374 kWh/m².jaar


Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Ja
Bouwvergunning verkregen
:
Niet van toepassing
Dagvaarding en herstelvordering
:
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
:
Nee
Bestemming
:
Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde
G-score
:
Klasse D
P-score
:
Klasse D
Erfgoed
:
Inventaris van bouwkundig erfgoed
Comfort
Verwarming
:
CV op gas
Type dak
:
Niet meegedeeld
Keuken
:
Enkel kasten
Beglazing
:
Enkel
Raamkozijn
:
hout
Lasten
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat